希腊黄金签证在今年被评为全球最佳投资居留计划第二名，购房即可拿绿卡，无移民监，自由通行欧洲29个申根国，且所购房产永久产权，不仅可出租收取欧元租金，还具备优秀的增值潜力——希腊房价近期迎来了9个季度连涨。

不过，“涨”势汹汹的房价也带来了副作用：希腊黄金签证的投资门槛将从目前的200万人民币左右，飙升至600万人民币以上。

希腊央行（BoG）近期的报告显示，希腊房价稳步上涨，连续9个季度涨幅超过10%。

从2018年初到2023年底，希腊全国平均房价增长了60%。

同一时期，阿提卡地区（首都雅典所在大区）房价涨幅达到了79%，重回2007-2008的希腊房地产黄金时代。

大雅典区域的南部、比雷埃夫斯和雅典市中心出现了更大幅度的房价飙升，现在这些地方的房价已超过经济危机前。

不过，持续上涨的房价也有副作用，大多数希腊人开始发现几乎买不起新房子。

一项有200名房地产行业高管参与的市场调研显示，仅有9%的人认为二手房会降价，仅有12%的人认为新房会降价。与之相反，44%的人预测新房和二手房都将进一步涨价，53%的人认为今天的高房价将会持续。

为缓解当地住房压力，希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起（≈200万人民币）即可在热门区域办理黄金签证、拿到希腊绿卡，新的修正案落地后：

1、阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元投资额；其余地区投资额上涨到40万欧元。

2、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，才能申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

3、25万欧元投资政策不限区域：

*可投资保护性建筑，建筑物的修复必须按照保护建筑的要求执行；

*可投资具有非住宅类性质的建筑(需按住宅许可要求改造翻新)，且用途（许可）需转为住宅性质；如果建筑是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期才可改为住宅属性满足投资需求。

目前低价移民希腊的窗口期仅剩4个月左右，但8月份整个欧洲在放假，实际上可以赶旧政的时间只有4-7月了。

如果想要抓住最后的机会，继续以25万欧元的政策申请办理希腊黄金签证，需要在以下两个时间点，完成操作：

【重要节点】

• 2024年8月31日前，到账开发商账户至少10%房款且协议经过认证；
  

• 2024年12月31日前完成过户锁定旧政；

• 2025年4月30前满足10%房款到账情况下可换房，需要在此日期（2025年4月30日）之前完成过户。

如何在过渡期内锁旧政，挑选到地段好，升值潜力大的房产，是目前正在考虑办理欧洲身份的人士尤为重要的命题。

希腊购房移民25万欧起，且办且珍惜！

希腊黄金签证申请条件

• 身体健康

• 无犯罪记录

• 购买医疗保险

• 申请人年满18周岁

• 购买25万欧元/50万欧元以上的当地房产

希腊黄金签证项目优势

• 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

• 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行27个申根国；

• 稳定风险低：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；

• 无移民监： 投资者在获批后，无需居住；

• 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；

• 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

• 可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）；

• 可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。

移民希腊的常见问题解答

Q：获得希腊身份是否代表失去中国国籍?

A：移民希腊，仅仅是申请人取得了希腊身份，你可以去希腊居住，但你仍然是中国国籍，是中国人。只有你加入了希腊国籍，才能算是希腊人，脱离了祖国。

拿到了他国的永居身份后，也不代表必须定居海外，因为移民只是代表拿到了他国的居住签证，是否前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都可以根据自己的情况决定。所以，移民不移居，表示可以随时回国工作生活。

Q：移民希腊后会不会不适应当地的生活？

A：移民最怕画地为牢，生活起来不舒服。主要有两方面原因，首先是移民监，其次是融入感。移民监就是在移民国家的居住要求，美、加等国的移民监十分严格，而希腊移民项目则不设任何移民监，轻松往返中国和欧洲。而融入障碍在希腊更是薄弱，在希腊，英语的高普及率使生活更加简单，所以这一点也是不用过于担心的。

Q：希腊购房移民，是永久产权么，升值空间又是怎样的呢?

A：目前希腊的房产是永久产权的，这就意味着，购买了希腊的房产，是可以世代相传的。

希腊目前移民政策要求这么简单的原因，也是因为希腊的经济危机。希腊房产的价格，从经济危机开始到现在，已经降低了近50%，目前已经开始反弹。所以，现在起购买希腊房产，无论是哪个区域，后期的增值空间都是非常大的!

需要提醒的是：低成本25万欧元拿希腊绿卡已经进入最后窗口期，即将涨价至80万欧元，届时，想要移民希腊就更难了，建议有意向的投资人抓紧把握机会，享受低成本红利，最高性价比的欧洲绿卡+最优教育规划落地项目，真的错过就没有了！