近年来，马耳他永居投资移民项目（MPRP）因其独特的优势而受到国际投资者的青睐。然而，对于许多申请者而言，一个关键问题是：申请马耳他永居时，选择租房还是购房更为合适？另外，购买的房产是否可以进行出租以获取租金收益？接下来，我们将在本文中探讨这些相关问题。

1. 马耳他永居申请的住房要求
马耳他永居项目要求申请者在马耳他租房或买房。对于许多申请者来说，购买房产似乎是一个更合适的选择，因为长期来看，这可以省去昂贵的租金支出。对于购买的限制来说，非欧盟居民可以购买任何套数的SDA房产，这是一种专门为外国投资人设计的投资性房产，而如果非欧盟公民需要购买其他马耳他房地产，则需要额外申请AIP许可证，申请到之后可以购买一套资助。

2. 购买的房产能否出租？
根据马耳他永居项目的规定，申请者购买的房产不能出租。这是因为申请者需要向马耳他移民局登记注册地址，而这个地址只能是在自己购买的房产上。如果你将房产出租，新的租房者同样需要租住的地址用于登记，这样马耳他永居申请者将无法提供必要的居住证明，这可能导致永居身份更新失败。不过如果你购买了多套房产，其中SDA地区的房产如没有挂永居卡的地址，则是可以出租并赚取房租收益的。

3. 买房与租房的成本比较
那么，申请马耳他永居是租房好还是买房好？从经济角度来看，购买房产相比租房可以节省一笔可观的费用。以五年期为例，租房方案的总成本至少包括五年的租金（假设按照每年1万欧元的最低标准）和申请永居时选择租房方案的额外政府捐赠费用（3万欧元），总计约8万欧元。如果购买政府最低标准的房产，省去五年房租和部分政府捐款，这样一栋30万欧元的房产收益率为8万欧元÷30万欧元=26%，这是一个相当不错的投资回报。需要提醒的是，这个投资回报还未计算马耳他的房产增值收益，按过去10年来说，马耳他房产价格以每年5%的幅度在稳定地增长。

4. 购买房产是否为佳选？
如果您手头有一笔较大的资金闲置，且这笔资金可以说明来源，那么申请马耳他永居时采用购置房产方案确实是一个理想的选择。然而，需要注意的是，根据永居项目的规定，购买的首套房产不能出租，只能用于自住。特别是购买的AIP（Acquisition of Immovable Property）房产，绝对不能出租。但如果您购买的是SDA（Special Designated Areas）房产，除了用于注册地址的第一套房产外，您可以购买第二套或第三套房产进行出租，从而获得租金收入。

总而言之，在马耳他永居项目中，选择购买房产作为居住方式，不但能长期节省租金支出，还可以作为一项稳健的投资。虽然首套房产无法出租，以确保永居身份的维持，但对于有能力的投资者而言，购买多套SDA房产不仅满足自住需求，还能通过出租获得额外收入。鉴于马耳他房产市场的稳定增长和政府对非欧盟居民购房政策的支持，投资马耳他房产显然是一个非常有吸引力的选择。